Direito Imobiliário · Vícios e defeitos construtivos · Formosa (GO)
Comprei um imóvel e o problema só apareceu depois, e agora? A Dra. Karol atende no Centro de Formosa quem enfrenta rachaduras, infiltrações e outros vícios na casa nova, com o tempo de cada caso em vista.
Tabela publicada pela Dra. Karol no Instagram. Cada caso tem detalhes; converse com ela.
5,0 · 10 avaliações no Google
Vícios construtivos
O problema que aparece depois da entrega tem nome, tem responsável e tem prazo para reclamar. Os nove pontos do desenho vêm da lista que a Dra. Karol publicou.Passe o cursor pelas marcasToque nas marcas para ver cada ponto.
O que costuma aparecer depois
Dependendo do caso, você pode exigir:
Ver os prazos para reclamarAtuação
Perguntas que a Dra. Karol já respondeu no Instagram, cada uma com a resposta curta. Abra uma pergunta para ler.
Se o imóvel não foi entregue no prazo, quem comprou tem direitos previstos em lei: multa contratual, indenização se houver prejuízo comprovado, correção dos valores pagos e, em alguns casos, rescisão com devolução. A tolerância do contrato é geralmente de 180 dias.
Dica dela Guarde os comprovantes de pagamento, os e-mails e as comunicações.
“Atraso não é descaso: é quebra de contrato.”
Dra. Karol, no Instagram
“Sim, é possível — mas não é seguro.”
Sem a escritura registrada, o comprador fica só com a posse: não pode registrar, vender nem financiar o imóvel. Quem já comprou assim pode, em alguns casos, regularizar por usucapião ou adjudicação compulsória.
“Quando o papel falta, o risco sobra.”
Dra. Karol, no Instagram
A Lei do Inquilinato protege os dois lados. Para quem aluga o imóvel: multa e correção, vistoria, garantias e prazos de retomada. Para quem mora nele: estabilidade, manutenção estrutural, previsibilidade e direito de preferência.
“O melhor contrato é aquele que equilibra os direitos e prevê soluções antes mesmo dos problemas aparecerem.”
Dra. Karol, no Instagram
Para síndicos e condôminos. A cobrança extrajudicial começa logo no início do atraso; a via judicial entra quando a negociação se esgota. A multa é limitada a 2%, mais os juros.
“A melhor gestão é a preventiva.”
Dra. Karol, no Instagram
Na Tabela Price, as parcelas começam menores e, no início, quase tudo vai para os juros. No SAC, começam maiores e tendem a diminuir. O aumento nem sempre é ilegal: a análise do contrato e da planilha mostra se há juros abusivos, cobranças indevidas ou erro na evolução da dívida.
Fora da Justiça portabilidade, FGTS, revisão administrativa, negociação.
Na Justiça ação revisional.
Antes de comprar
E quando o papel é bem lido, o prejuízo é evitado.
Leitura do papel
Antes de assinar, analise:
A matrícula conta a história do imóvel no cartório: quem é o dono e o que já foi registrado sobre ele.
Mostram se quem vende tem processos ou pendências que podem chegar até o imóvel.
Uma dívida ou uma penhora ligada ao imóvel pode virar problema de quem compra.
Prazos, multas, forma de pagamento e o que acontece se algo der errado: está tudo escrito ali.
O que foi construído precisa corresponder ao que está aprovado e registrado.
“Solicite matrícula e certidões atualizadas.”
Sobre
Karol Farias é advogada inscrita na OAB/DF e atende no Centro de Formosa, presencialmente e on-line. Escolheu o Direito Imobiliário e, dentro dele, os vícios e defeitos construtivos. Estuda enquanto atende: está cursando a Pós em Direito Imobiliário. Os clientes a chamam de Dra. Karol.
Sobre a inscrição na OAB, ela escreveu: “um sonho que foi construído com muito esforço, renúncia e fé”.
“minha base, meu alicerce: minha família”
“Que essa seja apenas a primeira de muitas realizações.”
Primeira conversa
Se é a primeira vez que você procura uma advogada, este é o caminho: do primeiro contato à decisão sobre o que fazer.
Presencial no escritório, no Centro de Formosa, ou on-line. Segunda a sexta, das 8h às 17h. É recomendado marcar hora.
Contrato, matrícula e fotos do problema. E a dica dela: “Guarde todos os comprovantes de pagamento, e-mails e comunicações”.
A Dra. Karol lê o contrato e os documentos com você. Cada caso tem detalhes, e é a leitura dos papéis que mostra o caminho.
Extrajudicial, com negociação, notificação ou revisão administrativa. Ou judicial, quando for necessário. Depende do seu caso.
Segunda a sexta, 8h às 17h · presencial e on-line
“Muito atenciosa, competente e dedicada. Ela fornece um ótimo suporte emocional e estrutural.”
“A Dra Karol não é apenas uma excelente advogada, é uma profissional que realmente se importa com o cliente.”
“Gostei muito, super atenciosa, dedicada e sempre vê o que é melhor pro cliente”
“Excelente profissional, muito atenciosa, dedicada e comprometida. Recomendo!”
Avaliações públicas do Google, transcritas como foram escritas. Consulta em 19/10/2026.
Escritório e contato
O escritório é térreo, com o KF dourado na fachada e a porta de vidro entre as grades. A conversa também pode ser on-line, de onde você estiver.